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单身证明：未婚人士购房前需开具单身证明
办理地点：常住户口所在城区的民政局
携带证件：1.当事人的户口簿或户籍证明 2.身份证 3.二寸近期彩照2张
社保证明：外地人在个别限定严格的楼盘购房，可能需要近三个月或半年的社保或纳税证明；
办理地点：当地社保局;
携带证件：1、身份证或社保卡 2、暂住证
社保证明：外地人在个别限定严格的楼盘购房，可能需要近三个月或半年的社保或纳税证明；
办理地点：当地社保局;
携带证件：1、身份证或社保卡 2、暂住证
认筹/排号
交定金
签订认购书
交首付
办贷款
签合同
贷款预批材料：1、合法的购买住房合同、协议及相关批准文件；2、贷款申请人身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件） ；3、买方及配偶的收入证明原件；4、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；5、经办银行认可的有关部门 出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料6、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。
抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证；2、买方的国有土地使用权证；3、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人 出具的同意抵押或质押的证明；4、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。
卖方取款材料：1、资金监管协议；2、房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证；3、房产开发商或代理商的收款帐号。
贷款预批材料：1、合法的购买住房合同、协议及相关批准文件；2、贷款申请人身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件） ；3、买方及配偶的收入证明原件；4、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；5、经办银行认可的有关部门 出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料6、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。
抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证；2、买方的国有土地使用权证；3、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人 出具的同意抵押或质押的证明；4、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。
卖方取款材料：1、资金监管协议；2、房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证；3、房产开发商或代理商的收款帐号。
贷款预批材料：1、合法的购买住房合同、协议及相关批准文件；2、贷款申请人身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件） ；3、买方及配偶的收入证明原件；4、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；5、经办银行认可的有关部门 出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料6、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。
抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证；2、买方的国有土地使用权证；3、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人 出具的同意抵押或质押的证明；4、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。
卖方取款材料：1、资金监管协议；2、房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证；3、房产开发商或代理商的收款帐号。
一、查看两书一表：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》；面积实测数据对照购房合同上的面积。
二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。
三、房屋完好：签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
四、交合理费用：（包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费）
一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟 、强弱电配电箱、强电: 排气插座、开关、照明灯；弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
四、验房工具：量具： 盒尺、 直角尺、 丁字尺、直尺；电钳工具：插排、万用表、摇表、多用螺丝刀、测电笔、手锤、灯；辅助工具：镜子、手电、纸笔；验房专用工具：JZC-2 型垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、对角检测尺、水电检测锤、活动响鼓锤、钢针小锤等。
一、空气检测：首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。
二、电路：购房者可以向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路。
三、 吊顶 ： 普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨，其性能非常稳定，使用寿命也相对较长。
四、 防水 ： 在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。
试用范围：商品住房以房地产主管部门契约签证时间为准，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。
证明开具：家庭唯一住房证明到行政服务中心契税窗口开具；外地非农户口的还应该持有户口所在地房管部门出具的无房证明。
征收标准：
首套房：普通住宅90㎡以下1%，90㎡以上1.5%
二套房：普通住宅90㎡以下1%，90㎡以上2%
指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用基金。只有购买新建住宅物业才需要缴纳，二手房不需要交。
征收标准：
多层1%；高层、小高层2%
印花税：住宅免征，只对商业性质房源收取，税率为万分之五。
交易过户手续费和登记工本费：对二手房交易征收。
| 税种 | 征收方法 |
|---|---|
| 营业税 | ２年内：成交价×5% ２年以上普通住宅不 征收。 |
| 城建税 | 营业税的7% |
| 教育费附加税 | 营业税的3% |
注：以房子交付为准，交付完就可缴契税，拿着契税单子即可去办房产证；如果手头没钱也可以先缓一缓，但是，拖延缴纳契税存在2大风险。
1、如果再买房，名下两套房都会按照二套房的标准来征收契税
2、未来卖房时，营业税及个税２年期限以契税完税时间开始计算
房产证：房源交付后到当地房管局房产交易 办证大厅办理
办理地点：
携带证件：购房合同、购房发票、房屋共有人 身份证原件、结婚证（或单身证明）、房屋交 接书
房产证：房源交付后到当地国土局办理 房产证
办理地点：
携带证件：购房合同、购房发票、房屋共有 人身份证原件、结婚证（或单身证明）、房屋 交接书
1 → 申请人常住户口所在地户籍证明或户口簿、身份证(原件和复印件)
2 → 随迁配偶、未成年子女的，应当提供《结婚证》(原件和复印件)，配偶、未成年子女常住户口所在地户籍证明或户口簿、身份证(原件和复印件)， 当地计划生育部门出具的符合计划生育政策证明(或处罚证明)，《出生证》（原件和复印件）
3 → 落户申请报告以及《房屋所有权证》(原件和复印件)
4 → 购房合同原件原件及复印件（未办房产证者提供）和商品房备案证明（附在购房合同内）
5 → 房管部门审核批准的《外地人购买住宅确认表》(第一联申请人收执联)
6 → 申请人高中以上文化程度学历证书(原件和复印件)
7 → 市级以上医院出具的无传染疾病证明
8 → 常住户口所在地公安机关出具的无违法犯罪证明
9 → 填写《入户申请表》
